Começando do zero? Veja 7 Conselhos antes do 1º leilão!

Entrar no setor imobiliário de leilão pode parecer intimidador à primeira vista. No entanto, com o conselho certo, você pode evitar os erros mais comuns e dar os primeiros passos com mais segurança. Neste artigo, reunimos o 7 conselhos para começar nas propriedades do leilãocom base nas diretrizes daqueles que percorreram esse caminho e acumularam experiência prática no setor.

Se você estiver começando agora, pegue papel e caneta, porque essas dicas acelerarão sua curva de aprendizado e o ajudarão a tomar decisões mais inteligentes.

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O que você vai aprender neste artigo?

• Por que os leilões são apenas a porta de entrada para um mercado maior
• Como evitar os erros mais comuns daqueles que estão começando
• O que realmente importa: lucro rápido ou desconto?
• Como analisar riscos, liquidez e mercado

Você está entrando no mercado imobiliário, não apenas em leilões

Um erro comum entre iniciantes é acreditar que eles estão entrando no “mercado de leilões”. Mas a verdade é que O leilão é apenas um meio de aquisição no vasto mercado imobiliário. A oferta do processo precisa ser posicionada, reformada, alugada ou revendida com estratégia.

O foco não deve estar apenas na compra. O sucesso está na jornada completa: aquisição, análise, apreciação e, finalmente, monetização do ativo.

O lucro começa na compra, mas apenas é feito à venda

É comum ver iniciantes comemorando a decisão de uma propriedade com 40% ou 50% de desconto. Mas o verdadeiro ganho só acontece quando a propriedade é vendida com lucro ou colocada em um local estrategicamente.

Como os profissionais dizem:

“Organize preenche o ego, mas a venda enche seu bolso.”

Se você recebe uma propriedade e não sabe o que fazer com ela mais tarde – seja devido à falta de plano, dificuldade de vendas ou problemas estruturais – o que deveria ser um negócio pode se tornar um grande dano.

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A liquidez é mais importante que o desconto

Pode parecer tentador se concentrar em ótimos descontos. No entanto, uma propriedade com alta liquidez e curva rápida Pode gerar mais retorno do que um desconto maior, mas difícil de vender propriedades.

Considere o seguinte:

• 20% O retorno em 6 meses é melhor que 30% em 12 meses.
• Quanto mais rápido você vende, menos você paga com condomínio, imposto sobre a propriedade e manutenção.
• Uma rápida rotatividade significa que você pode reinvestir mais cedo, acelerando seu crescimento no mercado.

Portanto, A liquidez deve ser uma prioridade para aqueles que começam.

O maior risco não é legal, mas marketing

Muitas pessoas têm medo de riscos legais em leilões, como questões ou disputas judiciais. Mas na prática, esses riscos são frequentemente minimizados por proteções legais, como o direito de despejo.

O verdadeiro perigo está em Não entenda o mercado:

• Você pode superestimar o valor da propriedade.
• Pode errar na análise de reforma ou viabilidade do uso.
• Você pode comprar algo que não será vendido facilmente.

A falta de marketing e análise financeira pode transformar uma oportunidade em um grande dano.

As propriedades do leilão de Lucking não o deixarão rico (sozinho)

Propriedades de coleção é um métrica de vaidade Se você não sabe o que fazer com eles. A riqueza vem do processo completo: Compre bem feito + estratégia + venda ou aluguel + reinvestimento.

Construir propriedades com imóveis exige:

• Visão de médio e longo prazo
• Reinvestimento constante de lucros
• Disciplina para fazer uma boa análise antes de cada lance

É possível construir um grande trunfo com propriedades de leilão, como fez Robert Kiyosaki autor de “Pai rico, pai pobre”, mas isso não acontece da noite para o dia.

Nem toda propriedade barata é uma boa oportunidade

Descontos altos podem ocultar armadilhas. É por isso, O preço mais baixo nem sempre representa a melhor escolha. É essencial entender:

• Qual é o verdadeiro potencial para venda ou arrendamento da propriedade?
• A região tem demanda?
• A propriedade precisa de muita reforma?
• A legalização está atualizada?

Se a propriedade for difícil de vender, ter baixa liquidez ou precisar de grandes investimentos pós-prisão, ela pode se tornar um tamarina.

A estratégia é mais importante que a emoção

O último conselho pode ser o mais importante: sempre tenha uma estratégia clara antes de terminar uma propriedade.

Pergunte a si mesmo:

• Qual é o plano para esta propriedade?
• Qual será o meu ROI (retorno do investimento)?
• Qual é o tempo de retorno estimado?
• Tenho capital para manter essa propriedade se for necessário para vender?

Evite decisões por impulso. Muitos iniciantes ficam empolgados com o leilão e acabam terminando o setor imobiliário sem pensar nos próximos passos.

MARCIA NEGRAO

Olá! Sou a Marcia Negrão, apaixonada por explorar o vasto mundo das ferramentas de inteligência artificial e compartilhar meu conhecimento sobre como utilizá-las eficazmente. No meu espaço, https://cadesuaparte.com, você encontrará conteúdo sobre o uso de ferramentas de IA como prompts para o ChatGPT, design e geração de texto e imagem. Acredito no crescimento explosivo em mobilidade criativa e produtividade, transformando destinos com responsabilidade e comprometimento. Vamos juntos nessa jornada de descoberta e inovação!