Entrar no setor imobiliário de leilão pode parecer intimidador à primeira vista. No entanto, com o conselho certo, você pode evitar os erros mais comuns e dar os primeiros passos com mais segurança. Neste artigo, reunimos o 7 conselhos para começar nas propriedades do leilãocom base nas diretrizes daqueles que percorreram esse caminho e acumularam experiência prática no setor.
Se você estiver começando agora, pegue papel e caneta, porque essas dicas acelerarão sua curva de aprendizado e o ajudarão a tomar decisões mais inteligentes.
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O que você vai aprender neste artigo?
- Por que os leilões são apenas a porta de entrada para um mercado maior
- Como evitar os erros mais comuns daqueles que estão começando
- O que realmente importa: lucro rápido ou desconto?
- Como analisar riscos, liquidez e mercado
Você está entrando no mercado imobiliário, não apenas em leilões
Um erro comum entre iniciantes é acreditar que eles estão entrando no “mercado de leilões”. Mas a verdade é que O leilão é apenas um meio de aquisição no vasto mercado imobiliário. A oferta do processo precisa ser posicionada, reformada, alugada ou revendida com estratégia.
O foco não deve estar apenas na compra. O sucesso está na jornada completa: aquisição, análise, apreciação e, finalmente, monetização do ativo.
O lucro começa na compra, mas apenas é feito à venda
É comum ver iniciantes comemorando a decisão de uma propriedade com 40% ou 50% de desconto. Mas o verdadeiro ganho só acontece quando a propriedade é vendida com lucro ou colocada em um local estrategicamente.
Como os profissionais dizem:
“Organize preenche o ego, mas a venda enche seu bolso.”
Se você recebe uma propriedade e não sabe o que fazer com ela mais tarde – seja devido à falta de plano, dificuldade de vendas ou problemas estruturais – o que deveria ser um negócio pode se tornar um grande dano.
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A liquidez é mais importante que o desconto
Pode parecer tentador se concentrar em ótimos descontos. No entanto, uma propriedade com alta liquidez e curva rápida Pode gerar mais retorno do que um desconto maior, mas difícil de vender propriedades.
Considere o seguinte:
- 20% O retorno em 6 meses é melhor que 30% em 12 meses.
- Quanto mais rápido você vende, menos você paga com condomínio, imposto sobre a propriedade e manutenção.
- Uma rápida rotatividade significa que você pode reinvestir mais cedo, acelerando seu crescimento no mercado.
Portanto, A liquidez deve ser uma prioridade para aqueles que começam.
O maior risco não é legal, mas marketing
Muitas pessoas têm medo de riscos legais em leilões, como questões ou disputas judiciais. Mas na prática, esses riscos são frequentemente minimizados por proteções legais, como o direito de despejo.
O verdadeiro perigo está em Não entenda o mercado:
- Você pode superestimar o valor da propriedade.
- Pode errar na análise de reforma ou viabilidade do uso.
- Você pode comprar algo que não será vendido facilmente.
A falta de marketing e análise financeira pode transformar uma oportunidade em um grande dano.
As propriedades do leilão de Lucking não o deixarão rico (sozinho)
Propriedades de coleção é um métrica de vaidade Se você não sabe o que fazer com eles. A riqueza vem do processo completo: Compre bem feito + estratégia + venda ou aluguel + reinvestimento.
Construir propriedades com imóveis exige:
- Visão de médio e longo prazo
- Reinvestimento constante de lucros
- Disciplina para fazer uma boa análise antes de cada lance
É possível construir um grande trunfo com propriedades de leilão, como fez Robert Kiyosaki autor de “Pai rico, pai pobre”, mas isso não acontece da noite para o dia.
Nem toda propriedade barata é uma boa oportunidade
Descontos altos podem ocultar armadilhas. É por isso, O preço mais baixo nem sempre representa a melhor escolha. É essencial entender:
- Qual é o verdadeiro potencial para venda ou arrendamento da propriedade?
- A região tem demanda?
- A propriedade precisa de muita reforma?
- A legalização está atualizada?
Se a propriedade for difícil de vender, ter baixa liquidez ou precisar de grandes investimentos pós-prisão, ela pode se tornar um tamarina.
A estratégia é mais importante que a emoção
O último conselho pode ser o mais importante: sempre tenha uma estratégia clara antes de terminar uma propriedade.
Pergunte a si mesmo:
- Qual é o plano para esta propriedade?
- Qual será o meu ROI (retorno do investimento)?
- Qual é o tempo de retorno estimado?
- Tenho capital para manter essa propriedade se for necessário para vender?
Evite decisões por impulso. Muitos iniciantes ficam empolgados com o leilão e acabam terminando o setor imobiliário sem pensar nos próximos passos.
